三、外来的人口

　　那位看官问了，北上广深这些一线城市为什么人员会净流入呢？

　　有道是，熙熙攘攘皆来利来，攘攘熙熙皆来利往。人员的迁徙的主要原因还是有了谋生和盈利的产业。大庆市，几十年前就是一片荒原，后来因为发现了石油，又有了工业学大庆，于是一座现代化的城市拔地而起。但现在的大庆，面临着资源枯竭和油价的暴跌，财政已经在吐血了。同样的问题，也发生在东北这些老工业基地，靠资源成长起来的城市，必然会因资源的枯竭而衰落。

　　反观北上广深津这些一线城市，人员的净流入，无不是受益于新兴产业的兴起。这里不得不提IT、互联网产业的贡献。有三个时间节点：

　　第一个时间节点：1997年，以邓小平南巡讲话开始，引发了中国的第一次下海浪潮。

　　我1998年做“走进中关村”网站时，那时白颐路中间还是高耸的白杨。中关村当时叫电子一条街，那会儿联想还很微小。有四家企业在中关村比较牛逼，号称“两通两海”，四通、信通、京海、科海（如今这些企业早已不复存在，唯一留个念想的就是三环路上的四通桥了。），这些公司基本上就是“倒爷”，把国外的AST、康柏的电脑拉回来卖，利润高的惊人。后来，这两通两海都因各种原因倒闭了。

　　但即使到了这个时间点，在中关村活跃的人当中，还有相当一批是本地人，其中就包括中科院、各大专院校里那些不甘寂寞下海的科研人员，联想的柳传志就是第一批下海的人。

　　第二个时间节点：1999年5月8日，发生了一件大事。美国打科索沃战争时，轰炸了中国住南联盟贝尔格莱德的大使馆。从这件事以后，中国决定发展高科技（落后就要挨打，中国的韬光养晦的对外政策也就是那个时间节点上形成的），中关村，也不再属于北京市海淀区，而是中国中关村。这些事，我是亲历，所以记忆深刻。

　　当高科技发展成为国家战略以后，中国上地信息产业开发区就成为了中国第一家高新技术产业基地。有基地，就要有人，为吸引全国各地的人才，政府提供了很多的优惠措施，大批的大学毕业生都留京了。我记得当初我做走进中关村网站时，我们企业还属于高新技术企业，还有留京指标呢，只可惜，我当时忙于具体事务，没有精力关心此事。

　　大批外地人员进京，他们住哪呢？于是上地开发区除了建厂房、办公楼以外，还拆迁了很多房子，建设了第一批商品房......于是，上地开发区的模式，被很多地区方泛复制，大批外来人口就不断涌入大城市，房价就此节节攀升了。

　　第三个时间节点：是在2000年前后，互联网浪潮兴起，大批网站如雨后春笋般冒了出来，创富的神话一个一个的涌现，给刚毕业的年青人带来了远比现在双创还大的刺激。于是大学毕业后留京，从事IT、互联网产业，正好给了这些年青人机会。你不信去北京的各大互联网公司看看，几乎95%以上的都是外来人口。

　　你想想，当全国人民都知道北上广深津这些一线城市好的时候，当大批煤老板背着麻袋出手的时候，当房屋还没有限购的时候，当年青人的思维方式的改变和举全家之力来买房的时候，大批外来人口的急剧涌入，就这样不知不觉地抬高了一线城市的房价，这是影响房价的第一因素。