六、泡沫会破吗？

　　总是有人拿日本90年代的房地产泡沫和2008年美国的次贷危机来警示中国，那日美的悲剧会在中国上演吗？答案是，或许会，但可能性不大，原因如下：

　　我之所以下这样的论断，是因为，作为商品的房地产价格，如果不加以控制，任其自由发展，总会有顶破天花板的那一天，一旦这个局面真的出现了，那就是泡沫破灭之时。但中国则会极度避免出现这样的情况，针对导致中国一线城市房地产价格持续暴涨的原因，政府正在采取以下措施，也许你没太注意到，以北京为例：

　　第一、控制外来人口数量

　　北京市提出要在2020年前，将人口控制到2300万（现在是2154万）。尽管有专家对此结果表示怀疑，但有一些事情正在悄然发生。在京津冀一体化的总体规划下，北京市的四套班子开始外迁到通州了，这将会引发相应的配套机构迁离首都核心区;以动物园批发市场为代表的服装小商品市场也迁往廊坊，这又是一大批人;西郊汽配城合并到了丰台区，并也逐步撤并中......，总而言之，北京开始轰人了，你想在大学毕业了想留北京，要比以前困难多了。要强化首都的功能，发展第三产业，裁撤非首都功能的产业外迁。

　　第二、高校、医疗等优质稀缺资源陆续在河北开设分部

　　前一段时间网传北京的几所著名的高校要外迁，后来又都否认了。事实上，北京有很多的高校在河北都有分校，之所以有传言又被否认，无非是利益攸关方斗争的结果。但既然中央已经决策了，这是大势所趋的事。

　　除了教育资源，医疗资源也在外迁。河北燕郊那有一个著名的燕达医院，硬件设施一流，但长期以来一直半死不活，就缺人才和病人，后来与北京协作，现在这些问题也得到了解决。在崇礼，北京积水潭医院也援建创伤中心，毕竟，滑雪胜地，骨伤事故高发。

　　北京也正在研究户籍外迁政策，鼓励老人去河北养老。如果你不解决医疗费用异地结算的问题，这个政策也断难实施。其实，我到愿意在崇礼养老，毕竟人少空气好。只是现在的交通还不方便，等高铁通了，这种情况就会有很大的改变。

　　北京的房价越来越高，生活成本排名进入到世界第31位，这从一定的程度上也在淘汰一批人。当然医疗、教育这些配套设施外迁，远比动批服装市场要难得多，但是再难这事也要做。

　　我之所以说中国上演日美房地产悲剧的可能性不大，主要基于两点，

　　其一，有前车之鉴

　　其二，中国政府的领导力绝对属于世界一流的

　　想想日本，在安倍之前，隔三岔五的换首相;想想美国的民主共和两党之争，相互掣肘;再想想欧盟被欧债和难民危机困扰，各成员国之间争来争去，你就知道中国的行政效率有多高了。行政效率高，就意味着发现问题能马上处理，尽管不少人批评一党执政，但现实的情况是，对于中国这样一个大国，确实需要强大的中央集权，这是历史的选择。