【byb.cn XJ】我坐在崇礼香雪公寓家里写此文时，崇礼刚刚下了一场大雪（2月21日），这对于已数周无有效降雪的崇礼各大雪场来说，无疑是上天送了一大笔钱。当然，对于与滑雪相关的产业，包括酒店、餐饮、雪具店，甚至是房地产业来说，都同样是利好。可前几天（2月18日），《华夏时报》刊发了一篇文章《河北崇礼房价两年飙3倍 后奥运时代何去何从？》，开始为崇礼后奥运时代的经济担忧，那么2022年以后，崇礼的经济真的会因奥运概念的失去而大幅度下滑吗？本文将为您揭晓答案。

一、小Y的故事

　　小Y是崇礼某滑雪场的教练。说起来，他也不算是崇礼本地人，而是宣化的。几年前，看到滑雪经济兴起，就举家迁到崇礼来了，冬天做滑雪教练，夏天呢，自己整了一个大货车，崇礼各大工地跑活。前几天，小Y找到我说，徐哥，你说我现在投资点啥好呢？开个饭馆如何？

　　小Y虽然有点小经济头脑，但如果真让他做生意，肯定还是个外行。何况，做生意哪有不操心受累的呢，小Y的身体扛得住吗？所以我劝他，与其说你在崇礼开个小饭馆，操的那心，受的那累，还不如再整两套房，既可以出租挣点瓦片钱，还可以坐等升值，虽然挣不到大钱，但绝对是只赚不赔的买卖，关键是比你开个小饭馆，少操多少心啊！？

　　小Y说，崇礼的房子涨的那么厉害了，现在再入手，还能挣到钱吗？我告诉他，现在房价1－2万一平你觉得贵了，可我告诉，就在2019年，高铁开通了，还是现在这房，假如涨到5万一平了，你会不会为你当初的决定后悔？

　　徐哥，你不会是疯了吧？五万？那不是快赶上北京了吗？

　　小Y，你知道什么叫京津冀一体化吗？前几天，天津市市长王东峰说了，马上，京津两地的高速公路就要免费了，并且京津两地的高铁，即将实行月票制......你知道什么叫双城生活吗？就是工作在北京，而生活在天津。其实不只是京津两地，1月19日，中公网报道了一个沧州女孩每天花225元进京上班，这则是京沧双城生活，这事你关注了吗？没关注，百度一下吧！

　　徐哥，难道以后北京和崇礼之间，也会上演这种京崇双城生活吗？

　　那是必须的！因为京津冀一体化是国家战略，你明白什么叫国家战略吗？就是这个战略是国家的意志，就是要突出北京的首都功能，而大量非首都功能的，非核心竞争力的产业，都要外迁。产业外迁，就预示着人员的外迁，北京已经着手将数个大型的商品批发市场迁往河北，这就是国家战略。面对北京无休止的高企房价，面对拥堵不堪的交通，面对持续的雾霾，为何你一定要工作在北京，又居住在北京呢？为何不能挣着北京的高工资，又享受崇礼的“一蓝三白”（蓝天、白云、白雪、白桦林）呢？京崇这种双城生活，必将在未来2－3年变成现实！如果真是这样，你还会觉得崇礼现在的房价高吗？和北京比，崇礼现在就是一个价格洼地啊！你住在燕郊也是在河北，住在崇礼也是在河北，燕郊一小时能进京吗？但崇礼行，你看看燕郊现在的房价多少钱了？......(媒体：目前燕郊在售新房较少，现唯一在售70年产权项目为九里香堤，其2月最新报价为36000元/平）

　　徐哥，要按你这种预判，我还是别整饭馆了，砸锅卖铁，还是再入手两套房吧！正如你说的，做买卖，还有亏本的时候，而吃瓦片，看来是一个只赚不赔的好营生，只要你预判的这种京崇双城生活会出现。

　　小Y，你就看好吧！崇礼是山多地少，可供盖楼的空间极为有限，并且受自然环境和国家奥运战略的制约，不可能像北京摊大饼那样盖楼，习大大不是说了吗？崇礼，就是崇礼，所以，在奥运之前，房价只会不停地上涨，我说涨至5万一平米，绝对不是危言耸听。

　　那奥运以后呢？万一房价跌了，我可咋办呢？好像我们大家心里都没底呢！徐哥，你再给说说看。

二、国际惯例并不适用于崇礼

　　《华夏时报》：“不同于北京通州区等地，崇礼作为奥运主办城市，这里房产统称“奥运概念房”，那么，类似的房价上涨在国际上已有不少先例。根据网易房产整理出的数据，由于1992年巴塞罗那奥运会的影响，在奥运举办前的7年里，当地房价上升了250%-300%。但是结束后，房价连续4年下跌，最大年跌幅达50%，悉尼和雅典也都在奥运会结束后的第一年内房价出现下跌。

　　奥运村在结束之后就荒废，国际上的类似案例屡见不鲜，美国一家网站刊登了一组奥运村旧照，展示了昔日热闹繁华的奥运村如今沦为衰败荒废之地。1984年，萨拉热窝冬季奥运会给滑雪运动员的场地，现只剩残破砖块;雅典的游泳池，如今却是污水满池，杂物乱丢;柏林奥运村也是面目全非。”

　　为什么国际惯例并不适合于崇礼？主要有以下几点原因：

　　第一，山多地少和奥运规划

　　这点前面已经说过了，根据供给原则，如果供给不能满足需求，价格就成为抑制供给的最重要和最有效的手段。再加上崇礼已经被纳入到了奥运总体规划当中，为保护生态资源，不可能盲目扩大人口规模，因此，外来人口对崇礼房屋的总需求，永远大于总供给。

　　第二，旅游城市正向宜居城市过度

　　“春赏花，夏避暑，秋观景，冬滑雪”，这是崇礼的城市经济定位。从目前来看，除了春赏花没有做到以外，其他的三点正逐步变为现实。既然是旅游城市，那保护生态是第一位的，肯定要控制人口的净流入。但随着交通的改善，高铁和新高速的开通，崇礼将被纳入首都一小时经济圈，正在从一个旅游城市，向宜居城市过度。这二者之间肯定是一对矛盾，大家都想享受“一蓝三白”这种稀缺资源，享受绿水青山时，它就成为房价高企的有力支撑。

　　第三，背靠京津，不愁没人

　　与国外的奥运举办地不同，崇礼地域和环境的特殊性（“一蓝三白”与奥运无关），和背靠京津两大城市，只要交通不成为人们出行的障碍，不管是不是旅游季节，周末度假，甚至每日往返京崇两地的双城生活，都不会因为奥运的结束而改变。从总体来看，北京2008年夏季奥运会后的绝大部分场馆设施，也没有随奥运结束而荒废，因为中国的人太多了，市场的的巨大容量，完全可以消化掉这些奥运体育设施。

三、如何让人来得了又留得住

　　崇礼的冬季虽然漫长，从11月15－3月15，基本上也就4个月，那剩下的八个月该咋办呢?这也正是小Y发愁的地方，因为随着雪友的一天天减少，各大雪场也陆续开始裁减员了，小Y的担心当然不是多余的。

　　其实，不只是教练，所有与滑雪相关的餐饮、酒店、雪具店等相关的产业，都或多或少地受到影响。如何做好其余八个月的工作，让崇礼从一个旅游度假城市，逐步变成宜居城市，这是所有崇礼人要考虑的问题。

　　靠什么留住人？“一蓝三白”，绿水青山，只是吸引人来的一个重要方面，而吸得了还要留得住靠的是什么？因为，只要有人气，才会有经济，半年闲的崇礼如何走出经济困局？下面这组图片，是2月21日－22日，大雪过后的崇礼：

　　一个地方的经济离不开“四流”（信息流、资金流、货物流、人流），由于互联网的高速发展，信息流已经完全不是障碍，崇礼95%的冬奥设施已经覆盖4G信号，远高于张家口的其他区县。我居住的香雪小区，房间里已经安装了50M的光纤，无论是收看4K的高清电视，还是下载视频，都极为流畅，看看这测速就明白了。

　　所以说，信息流，已经不是京崇双城生活的障碍，我之所以能一边工作，一边滑雪，正是得益于这高速互联网的存在，我甚至觉得，这个网速比我北京家里的还快和稳定。其实，像我这样的人群很多，能留得住，主要是因为有高速互联网，很多雪友都是带着笔记本来崇礼，一边工作，一边滑雪，两不耽误。

　　信息流，是让人留得住的前提，那资金流和货物流则是保障。现在崇礼的很多商家，无论大小店，已经开始使用微信、支付宝来结算，包括加油站、菜店、羊肉点、酒店、餐饮、主食店，甚至你完全可以不带现金就能在崇礼生活，崇礼已经快速步入到了无现金社会，这点基本上和北京同步。

　　除了资金流的问题，物流也很重要，不过京东和淘宝，已经可以让崇礼购物无忧了。前两天，我遇到了EMS邮政的一位大姐，她正骑着电动三轮车给客户送快递，而几年前，都是她打电话给我，让我去邮局自取。我问她，怎么现在也送货了，她不好意思地笑了说，竞争激烈了！

　　信息流、资金流、物流都没问题了，现在唯一制约崇礼的就是人流，确切地说，是季节性的人流。如何让人流平稳地留在崇礼呢？

　　前几天，在朋友圈里，看到一个介绍崇礼雪具保养维修店的小视频。结果，我登门一看，着实把我吓坏了，满房间杂乱地堆着各种板子。主人公小T，是一个20多岁的小伙，在酒店里租了一个房间，负责给雪友们做雪具维护，手工打刃、打蜡、修板等，就一个人，白天睡觉，晚上工作，非常的辛苦，但仍然忙的四脚朝天，尤其是周末，更是如此。从这也反映出崇礼这种旅游城市的季节性经济。

　　而崇礼众多的雪具店，也面临同样的问题。其实，这种季节性强的生意，完全有另一种做法，一是在雪季末，三月底、四月初，或者6－8月暑期的时候，崇礼政府或者滑雪行业协会，可以举办一个滑雪用品展销会，就在钟楼广场，临时摆上一周的摊位，吸引滑雪爱好者来选购，毕竟滑雪用品，现场参与选购，远比网购来得更直接，并且，这个季节来做这事，商家能清理库存，了解用户的信息，而雪友能得到更多的实惠，而相关的酒店、餐饮等也能受惠。在规模上，既可以是地域性的，也可以搞个全国的，打出名声，人流就来了。

　　就像小T的雪具保养和维修，和雪具销售是一个道理，实行季节差价，这生意，还有难做的份吗？上千块板子，让你在8个月一点一点的保养完，你再也不用昼夜颠倒的生活了。

　　当然从目前来看，制约崇礼人流的最关键的问题还是交通。我加入的几个微信雪友群里，天天就是“人找车“”，或者“车找人”，就更别提滴滴的约车平台了。23岁的小S，经常和我一起滑雪，往返于京崇两地，刚参加工作，工作性质比较灵活。他在滴滴上整了一个顺风车，每次来崇礼滑雪都不白跑，，都会搭上几个雪友，他告诉我，这一趟，高速费、油费都有着落了。

　　崇礼正在努力改变靠滑雪季吃饭的那种比较单一的经济模式，努力做好那剩余的八个月的工作，除了打造县城周边“山上天路”景点，继续拓展旅游经济这碗饭以外，还应该搞好各种会议经济和培训经济，邀请各类的会议和培训在崇礼举办，毕竟，崇礼的知名度与日俱增，来开一趟会，说不定能卖出几套房，何乐而不为呢？

　　崇礼的城市定位，决定了它是一个旅游城市，随着交通的越来越便利，它正在向宜居城市转变。大家都知海南好，但它不是你想来就来，想走就走的地方，但崇礼是。随着京津冀一体化国家战略的逐步推进，后奥运时代，当崇礼从旅游城市变成宜居城市了，当京崇双城生活成为现实了，还愁经济的绿色可持续发展吗？